宜居北城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 宜居北城位于麒麟区域麒麟板块。小区由沾益银厦房地产开发有限责任公司开发。容积率约为5.5，小区共有约11栋楼。主力户型有100㎡左右的两居室以及123㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有医院，居民就医较为便利。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区150m左右有珠江源大道凤苑路口公交站，3路公交车途经该公交站点，距离小区158m左右有珠江源大道凤苑路路口公交站，61路公交车途经此站，距小区约176m有凤苑路路口公交站，3路公交此途经此站，小区临近珠江源大道，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.0
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距小区约223m处有曲靖同德艺术幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约962m处有曲靖市麒麟区文华街道丰登小学，是一所公办小学；距离小区785m左右有沾益二中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色和灰色为主，通过外立面来看，小区居民和物业维护的较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，容积率约为5.5，主力户型有100㎡左右的两居室以及123㎡左右的三居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是1号门、东门、地下停车场。其中1号门紧邻珠江源大道，东门和地下停车场临近科创路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2360户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，给居民日常购物带来不便；距小区91m左右有佳家怡超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区108m左右有北诚便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.4km左右有一所华府医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区789m左右有麒麟陈彩莲内科诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区83m左右有人民大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约699m有柳家坝农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约265m有曲靖市商业银行(小坡支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约396m有中国电信，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约335m处有曲靖市图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2.1km处有曲靖市麒麟区政府太和街道办事处，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
鑫浩会所(华泰锦安店)距离小区大约339m，方便小区居民唱歌；久源棋牌茶室距离小区大约2.1km，方便小区居民打牌娱乐；阿瑞斯健身房距离小区大约443m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择100㎡左右的2居室，资金压力相对较小，。对于预算充足的家庭来说，建议选择123㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择100㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择123㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，内部环境优美，道路宽敞，空气清新，植被葱郁。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费