珠江源小区南片区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江源小区位于曲靖市麒麟区麒麟板块，小区由广厦房地产开发，于2010年竣工，房龄较老。小区共约173栋楼房，以小高层为主，分为单元房和别墅，户型有3居室-6居室，户型方正，户型面积约97㎡-350㎡。小区内绿植较多，内部配套设施完善，整体环境不错，比较宜居，适合刚需和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区周边公共资源较丰富，距离西河公园较近，方便居民来此游览；
- 小区周边有温州国际商贸城等配套，方便居民购物。
缺点- 小区周边没有大型公立医院，居民大病就诊不便；
- 小区部分户型临近东盛路，车辆噪声较大。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约253m有市移动公司公交站，停靠31路公交车；距离小区约338m有东盛路路口公交站，停靠3路公交车，居民乘坐公交车出行较方便。另外，小区距离东盛路约118m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.0
27个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约326m有曲靖市第三幼儿园(文慧分园项目部)，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.2km有曲靖市麒麟区太和街道太和小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有新世纪餐饮管理学校。距离小区约1.4km有云南省曲靖应用技术学校，是一所公办工科全日制国家级重点中专。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区空气清新怡人，内部有多处花园、绿地，道路两旁也有绿化带，设计整齐大气，且维护较好，整体观赏性较高。小区内有喷泉景观，周边绿树环绕，旁边设有休息座椅、凉亭等设施，是小区居民不错的玩耍休闲的好地方。小区内有篮球场、排球场等运动场地，为小区居民提供便利的运动场所。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面以黄色系为主，建筑外观简洁，不失典雅风范。小区于2010年竣工，外立面保持较好，没有脱皮、掉粉等老化现象。
楼栋分布
小区共约173栋楼房，以小高层为主，分为单元房和别墅，户型有3居室-6居室，户型方正，户型面积约97㎡-350㎡，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区位于东盛路61号附近，目前有1个出入口，为小区东门，位于盘江路109号附近，居民早晚高峰出行容易拥堵，要合理规划时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 736户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 排球场；
- 景观河。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有保安室，安保人员24小时全天轮岗值班；外来人员和车辆需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7-0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.2
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有温州国际商贸城，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约229m有旺加加超市，约921m是佳乐福超市(靖文路店)，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约94m有知味牛肉馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有麒麟同惠医院，是一家民营医院。距离小区约118m有张光成内科诊所，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约177m有昌源大药房(珠江源小区店)，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约485m有凤来农贸市场，离小区比较近，居民日常买菜较方便。距离小区约311m有云南省农村信用社(庄家湾分社)，方便居民办理理财业务。距离小区约374m有中国移动通信(珠江源小区店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.1km有曲靖市麒麟区政府太和街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约2km有西河公园，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约455m有兴诚跆拳道(第十三分校)，孩子来此学习很方便。距离小区约1.5km有横店电影城(明珠店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约778m有冰爽极界台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择97㎡左右的3居室，户型紧凑，空间布局合理，减轻资金压力，可以作为刚需置业；对于有改善需求的购房者，可以选择350㎡左右的6居室，面积相对较大，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。
卖房建议
小区环境较好，物业管理较为严格，业主出售对象可以定位到想以小换大、以旧换新的人群。小区周边有菜市场，老年人买菜比较方便，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租97㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本，能够缓解年轻人的资金压力；对于预算充足的人群来说，可以租住122㎡左右的3居室，保证家庭成员有充足的居住空间，孩子有独立学习空间。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离医院较远，居民有大病就医就医不方便；小区物业管理较好，邻里和睦，总体居住体验感相对不错。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为在上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.7-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费