盛世锦华凤凰嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰嘉园位于麒麟区麒麟板块，由曲靖盛世锦华房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区共有42栋住宅楼，容积率约为1.8，主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约25.4%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约25.4%，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰水榭公交站约400m，本站途经公交线路有5路，小区距离开发区消防大队公交站约700m，本站途经公交线路有62路，小区距离冯官桥公交站约800m，本站途经公交线路有5路、21路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离杭瑞高速/沪昆高速/Ｇ５６/Ｇ６０/曲嵩高速/昆曲高速入口约5.1km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
6.3
42个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离锦苑幼儿园约600m，是一所私立幼儿园。小区距离曲靖市麒麟区西城街道冯官桥小学约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离曲靖经济技术开发区第一中学约1.1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为25.4%，环境一般，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色和白色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有42栋住宅楼，容积率约为1.8，主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为北门、东门和东1门，其中北门临近迎霞路，东门和东1门临近学府路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1570户
绿化率
- 25.4%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2240车位
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有万达广场(曲靖店)，方便居民逛街购物。距离小区约80m有家益超市(凤凰嘉园店)，居民日常采购比较方便。距离小区约300m有惠源平价超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有曲靖市第三人民医院，方便居民就医。距离小区约380m有西城街道湛大屯社区卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有锦仁健康药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约700m有钱家坡农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约700m有中国光大银行，居民存取款比较方便。距离小区约200m有中国电信(佳缘通信经营部)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1km有曲靖市公安局开发区分局西城派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.3km有瑞和公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.6km有唱响KTV量贩(三元境胜步行街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有万达影城(万达广场曲靖店)，居民看电影比较方便。距离小区约340m有派菲特游泳健身，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房。对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积130㎡左右的三房，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，而且娱乐配套齐全，建议上班族合租88㎡左右的二房，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择130㎡左右的三房，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费