小区绿化率39%左右，环境较好。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有篮球场，可供居民闲暇时休闲娱乐。

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄山和灰白色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区楼栋共32栋左右，容积率2左右，户型为116㎡-126㎡左右的三室、135㎡-164㎡左右的四室、178㎡-190㎡左右的五室。小区户型是南北朝向，通透性和采光较好。

小区共有4个出入口，东门在迎霞路中段凤凰水榭北侧100m左右，西一门在水云巷附近，西二门在迎霞路附近，东三门在钱家坡巷附近。小区出入口较多，方便居民出行。

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用。

小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。

万达广场(曲靖店)距离小区约1.8km，一家综合商场，方便居民购物；福来超市距离小区约82m，商品齐全，方便居民日常生活；正宗川味距离小区约10m，方便居民就餐。

曲靖市第二人民医院距离小区约2.3km，三级甲等综合医院，方便居民就医；杨晓燕诊所距离小区约178m，可以解决居民的基本健康问题；恒鑫大药房距离小区约94m，药品齐全，方便居民购药。

小康城农贸市场距离小区约97m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行距离小区约588m，方便居民办理理财业务；中国电信(山水缘营业厅)距离小区约196m，方便居民办理通信业务。

大花桥公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；曲靖古鱼王国博物院距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此游玩，增长见识。

曲靖外滩横店电影院距离小区约1.7km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；蜂巢篮球馆距离小区约237m，喜欢篮球的居民，可以到此切磋球技；万乐网咖(万达广场曲靖店)距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。

如果家里有孩子需要上学，建议选择116㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择164㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区25号楼临近水云巷，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。

合租人士可以选择116㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租 116㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

对于小区三室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于164㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。

小区房龄较新，绿化率为39%，居民居住环境干净整洁；小区周边交通便利，方便居民出行，此外小区周边配套设施完善，方便居民日常生活，居民居住体验较好；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。

小区是主力大户型，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。