小区绿化率在35%左右，植被覆盖比较密集，居住环境清新宜人；小区有高大的灌木、小花园，还有石景，景观层次丰富，比较优美；小区内还设有儿童游乐设施和老年健身器材，可供居民闲暇时使用。

小区建筑板型比较方正，比较简约大方，楼顶外形坡形设计，不容易积水；小区外立面以米浅灰色涂料为主，还有少量白色，色彩比较简约；小区楼栋竣工时间长，楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况。

小区建筑面积约42460 ㎡，总占地面积约220000 ㎡，由59栋多层、小高层和高层住宅组成，容积率约1.7；小区户型主要有79㎡-88㎡左右的2房，97㎡-139㎡左右的3房，142㎡-146㎡左右的4房，227㎡-330㎡左右的5房，户型选择比较多样，适合刚需和改善置业；小区楼栋间距在20m到35m左右，高层采光较好。

小区共8个出入口，分别是北门、南门、东门、西二门、东1门、西一门、停车场和地下停车场；小区北门是在迎霞路1号附近，南门是在胜峰路北约50m的位置，东门是在水云巷附近，西二门是在学府路附近，东1门是在迎霞路南约150m的位置，西一门是在11幢附近，这六个出入口都是人车均可通行；停车场是在43幢北侧的位置；地下停车场是在靠近北门的位置。出入口较多，居民外出时可就近选择。

小区物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨会一天两到三次及时打扫社区卫生，保证社区干净漂亮。小区绿化也相对较好，园区会及时修剪，保证园林美观。小区内设置快递存放点，居民收取快递较为便捷，节省居民的时间。

小区内配有保安，24小时轮流值班，安保人员比较负责，为居民的基础安全提供保障；小区还有安装监控，对居民的财产安全提供保障。

小区周边商业配套比较完善。距离小区约1.8km有万达广场(曲靖店)，方便居民逛街购物。距离小区约141m有育英超市(学府路店)，约200m处还有家益超市(凤凰嘉园店)，居民日常用品采购比较方便。距离约820m有金湘源，方便居民外出就餐。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有曲靖市第三人民医院，是一家综合性医院，方便居民就医。距离小区147m左右有张庆珍内科诊所，方便居民及时治疗感冒发烧等问题。距离约154m有锦复堂大药房，方便居民买药。

小区附近生活配套较为完善。距离小区约406m有钱家坡农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约739m有中国光大银行。距离约478m有中国电信(山水缘营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共资源比较丰富。距离小区约1.8km有大花桥公园，公园内绿植较多，空气不错，居民可选择来此晨练或是郊游。距离小区约1.4km有曲靖市房地产管理局，有相关房产问题可以来此准办理。

小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.3km有唱响KTV量贩(三元境胜步行街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有万达影城(万达广场曲靖店)，居民看电影比较方便。距离小区约1.3km有香溪楠韵影院足疗，居民可以泡脚按摩，可以缓解工作的疲劳。

本小区户型选择比较多样，适合刚需和改善置业，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积97㎡-139㎡左右的三居室，能够满足三代人的居住空间，周边学校较多，在此置业方便孩子上学。对于家庭成员较多、追求高生活品质的购房者来说，可以选择227㎡-330㎡左右的5房，户型功能更加齐全，视野开阔，提高居住舒适度。

小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。如果业主房屋户型较大，建议可将出售对象定位到想要改善居住环境的高收入人群，一定程度来说能够增加成交机率。

小区户型面积相对较大，单身租房人士整租不合算，建议可以合租79㎡-88㎡左右的2房，户型面积相对较小，且可以分摊房租，能够大大减轻经济负担，小区周边靠近商场，平时逛街购物也很方便。对于家庭租户，可以选择整租97㎡-139㎡左右的3房，可以满足基本居住需求，周边学校较多，孩子上学也非常方便。

小区距离曲靖经济技术开发区第一中学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。

小区内树木较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民居住舒适度较高；据年轻的上班族表示，小区周边休闲娱乐场所较多，平时下了班能够很好的放松身心；小区居民素质普遍较高，人员不复杂，居民感情较好，整体来说居住体验良好。

小区业主自购自住为主，中青年居多，个人素养较好；小区内三世同堂的家庭较多，老人孩子喜欢在小区玩耍，都比较礼貌，相处比较和睦；小区人员不复杂，流动性不大，综合来说邻里关系较好，整体氛围比较融洽。