- 天欣苑
- 5725 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 珠江源大道南延线
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 天欣苑位于麒麟区麒麟板块，于2016年竣工，由曲靖天欣房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为4.8，楼栋总数约为10栋，小区主推户型有86㎡-166㎡左右的三居室、170㎡左右的四居室，楼间距适中，采光较好。小区整体绿化率约为40%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，可能会影响部分居民日常休息；
- 小区内会出现车辆乱停的现象，有待通过物业改善。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约516m有南颐花园公交站，10路、16路、23路公交车途经本站点，居民公交出行方便；小区距昆曲高速/曲胜高速(路口)约1.6km，自驾出行快捷。
附近学校
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.4
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
小区距锦林幼儿园约89m，是一所私立幼儿园；小区距花柯小学约743m，为民办小学；小区距麒麟区第十中学约1.1km，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代式风格，小区建筑质量较好，外立面采用乳白色和褐色涂料，外观简洁大方。小区竣工于2016年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为4.8，楼栋总数约为10栋，小区主推户型有86㎡-166㎡左右的三居室、170㎡左右的四居室，楼间距适中，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区共有四个出入口和一个停车场。西门靠近平安路，仅供行人通行。东门靠近平安路。南门靠近平安路。2号门（人行门）靠近云玉路。地下停车场靠近平安路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1912户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 亿泽物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1911车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离祥瑞商业城约876m，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约48m有便利仔便利超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约595m有乡下土菜馆，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区737m左右有曲靖德安医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约687m有益宁街道花柯社区卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区41m左右有东飞大药房(锦江花园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区464m左右有水寨社区晏公庙农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离小区156m左右有云南省农村信用社，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约127m有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离潇湘街道办事处1.4km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距曲靖两江公园约1.9km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约963m有云南曲靖南片横店电影城，年轻人看电影很方便；距离224m左右有鑫汇主题KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区512m左右有迈斯菲特健身(南区店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
天欣苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
5806元/㎡
0.05%
02-11
5803元/㎡
0.05%
02-18
5811元/㎡
0.14%
02-25
5815元/㎡
0.07%
03-03
5804元/㎡
0.19%
03-10
5811元/㎡
0.12%
03-17
5808元/㎡
0.05%
03-24
5808元/㎡
0%
03-31
5803元/㎡
0.09%
04-07
5781元/㎡
0.38%
04-14
5754元/㎡
0.47%
04-21
5725元/㎡
0.5%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
6201元/㎡
1.87%
2023-06
6290元/㎡
5.2%
2023-07
6232元/㎡
4.58%
2023-08
6060元/㎡
1.17%
2023-09
5973元/㎡
2.69%
2023-10
5928元/㎡
4.48%
2023-11
5952元/㎡
4.11%
2023-12
5940元/㎡
4.82%
2024-01
5816元/㎡
7.61%
2024-02
5816元/㎡
7.43%
2024-03
5808元/㎡
6.38%
2024-04
5725元/㎡
7.74%
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