翠湖湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 翠湖湾位于麒麟区麒麟板块，于2012年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.66左右，楼栋总数约为2栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-129㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2012年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约319m处有西苑小区盛景苑公交站，17路公交车途经，距离小区约600m处有颐康花园公交站，17路公交车途经，距离小区约626m处有鲍花村公交站，22路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距三江大道/瑞和南路(路口)约195m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.4
60个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区232m左右有贝诺·慧谷幼儿园，是私立幼儿园；
距小区517m左右有曲靖经济技术开发区卓然小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有三元中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.66左右，楼栋总数约为2栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-129㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、停车场，两门均可人车出行，北门靠近三江大道，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 637户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共266车位
- 地上70个，地下196个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有万达广场(曲靖店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区392m左右有自家人生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约362m有麒城连锁便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖市第二人民医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约276m有刘天锐内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区248m左右有健之佳健康药房(西苑小区35幢221号店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区924m左右有白牛菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区449m左右有广发银行24小时自助银行(翠峰路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区394m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区968m左右是西城街道西苑社区张家凹居民小组，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有泰丰公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区820m左右的君豪纯K(西苑店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区148m左右有航母台球俱乐部，居民可以来打球娱乐，设备齐全；距小区1.2km左右有泛瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买85㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择129㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。小区周边商业、生活等配套设施完善，路面交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议合租面积约85㎡的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择129㎡左右的三房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出租给陪读父母，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大、房间较多的户型，业主在出租房屋时可以采取合租政策，有利于房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，各项健身娱乐设施齐全，居住在此舒适安逸。小区物业会组织活动，丰富居民生活。据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，接送孩子上学比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分养老人群，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费