鼎盛世家(四期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎盛世家四期位于麒麟区麒麟板块。小区是多层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型215㎡的五房和121㎡左右的三房或者四房。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的附近有商场，方便居民购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约201m处有白石江公园西公交站，16路、19路、68路公交车途经，距离小区约203m处有白石江公园(西)公交站，2路公交车途经，距离小区约355m处有模二厂公交站，2路、16路、19路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距姜家巷/食尚街(路口)约128m小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.0
76个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区201m左右有童年堂幼儿园(江南商业大厦南)，是私立幼儿园；
距小区476m左右有曲靖市麒麟区教师进修学校附属小学，是私立小学；
距离小区约591m有曲靖一中卓立学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由橙色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型215㎡的五房和121㎡左右的三房或者四房。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西北门、停车场、地下停车场，西北门、停车场、地下停车场均可人车出行，西北门靠近寥廓北路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1056户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有美佳华商业中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.5km左右有沃尔玛(美佳华商业中心店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约141m有双儿超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖市中医医院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约146m有杨丁山内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区87m左右有人民大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区561m左右有姜家巷农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区189m左右有曲靖市麒麟区农村信用合作联社营业部，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区488m左右有中国电信(寥廓北路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是瑞和社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区258m左右有白石江公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的品客KTV量贩(纯K店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区602m左右有山猫健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.1km左右有子一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为105㎡左右的三房和128㎡左右的四房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为105㎡左右的三房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的四房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交较近，交通便捷，建议业主适当调整价格，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租105㎡左右的三房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的四房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出租给陪读父母，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大、房间较多的户型，业主在出租房屋时可以采取合租政策，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费