- 凤凰水榭
- 6503 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 学府路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 凤凰水榭隶属麒麟区麒麟板块，由曲靖开发区境胜房地产开发，于2008年竣工，竣工时间较长；小区建筑面积约42460 ㎡，总占地面积约220000 ㎡，由59栋多层、小高层和高层住宅组成，容积率约1.7；小区户型面积是在79㎡-330㎡左右的2房到5房，户型适合刚需和改善置业；小区绿植覆盖比较密集，环境清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区周边学校资源多，孩子上学很方便；
- 小区绿化率较高，居住环境比较舒适。
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，有一定的噪音影响；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区出门约1km处有冶金小区公交站，21路、22路、62路公交车经过，居民公交出行比较方便；小区四周靠近马路，居民自驾出行也非常方便，综合来说小区周边的交通还是比较完善的。
附近学校
学前
7.7
小学
7.0
初中
6.4
43个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距小区约346m处有锦苑幼儿园，该校为私立幼儿园；距离小区约1.4km处有西城街道冯官桥小学，该校是公办小学；距小区约880m处还有曲靖经济技术开发区第一中学，该校也是公办中学，综合来说小区周边学校较多，方便各年龄段孩子入学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率在35%左右，植被覆盖比较密集，居住环境清新宜人；小区有高大的灌木、小花园，还有石景，景观层次丰富，比较优美；小区内还设有儿童游乐设施和老年健身器材，可供居民闲暇时使用。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，比较简约大方，楼顶外形坡形设计，不容易积水；小区外立面以米浅灰色涂料为主，还有少量白色，色彩比较简约；小区楼栋竣工时间长，楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约42460 ㎡，总占地面积约220000 ㎡，由59栋多层、小高层和高层住宅组成，容积率约1.7；小区户型主要有79㎡-88㎡左右的2房，97㎡-139㎡左右的3房，142㎡-146㎡左右的4房，227㎡-330㎡左右的5房，户型选择比较多样，适合刚需和改善置业；小区楼栋间距在20m到35m左右，高层采光较好。
出入口
小区共8个出入口，分别是北门、南门、东门、西二门、东1门、西一门、停车场和地下停车场；小区北门是在迎霞路1号附近，南门是在胜峰路北约50m的位置，东门是在水云巷附近，西二门是在学府路附近，东1门是在迎霞路南约150m的位置，西一门是在11幢附近，这六个出入口都是人车均可通行；停车场是在43幢北侧的位置；地下停车场是在靠近北门的位置。出入口较多，居民外出时可就近选择。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1206户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨会一天两到三次及时打扫社区卫生，保证社区干净漂亮。小区绿化也相对较好，园区会及时修剪，保证园林美观。小区内设置快递存放点，居民收取快递较为便捷，节省居民的时间。
安保
小区内配有保安，24小时轮流值班，安保人员比较负责，为居民的基础安全提供保障；小区还有安装监控，对居民的财产安全提供保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共845车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善。距离小区约1.8km有万达广场(曲靖店)，方便居民逛街购物。距离小区约141m有育英超市(学府路店)，约200m处还有家益超市(凤凰嘉园店)，居民日常用品采购比较方便。距离约820m有金湘源，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有曲靖市第三人民医院，是一家综合性医院，方便居民就医。距离小区147m左右有张庆珍内科诊所，方便居民及时治疗感冒发烧等问题。距离约154m有锦复堂大药房，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套较为完善。距离小区约406m有钱家坡农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约739m有中国光大银行。距离约478m有中国电信(山水缘营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。距离小区约1.8km有大花桥公园，公园内绿植较多，空气不错，居民可选择来此晨练或是郊游。距离小区约1.4km有曲靖市房地产管理局，有相关房产问题可以来此准办理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.3km有唱响KTV量贩(三元境胜步行街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有万达影城(万达广场曲靖店)，居民看电影比较方便。距离小区约1.3km有香溪楠韵影院足疗，居民可以泡脚按摩，可以缓解工作的疲劳。
凤凰水榭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
6592元/㎡
0.09%
02-18
6552元/㎡
0.61%
02-25
6515元/㎡
0.56%
03-03
6476元/㎡
0.6%
03-10
6433元/㎡
0.66%
03-17
6419元/㎡
0.22%
03-24
6417元/㎡
0.03%
03-31
6451元/㎡
0.53%
04-07
6510元/㎡
0.91%
04-14
6529元/㎡
0.29%
04-21
6507元/㎡
0.34%
04-28
6503元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
6314元/㎡
0.24%
2023-06
6095元/㎡
4.23%
2023-07
6141元/㎡
8.95%
2023-08
6588元/㎡
1.61%
2023-09
6216元/㎡
10.98%
2023-10
6082元/㎡
12.7%
2023-11
6279元/㎡
7.93%
2023-12
6474元/㎡
4.99%
2024-01
6490元/㎡
4.78%
2024-02
6536元/㎡
2.81%
2024-03
6417元/㎡
3.63%
2024-04
6503元/㎡
1.65%
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