南颐花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 南颐花园小区位于麒麟区麒麟板块，小区是由宏鑫房地产开发完成。小区楼栋是由15栋左右的小高层住宅构成，均是一梯两户的步梯房，户型为2-4居室，户型面积约67㎡-146㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为124㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区距离麒麟嘉城商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离河滨公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区10号楼临近云玉路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南颐花园公交站约149m，10路、16路、23路公交在该站点停靠；距离靖江路公交站约251m，12路公交在该站点停靠；距离紫云南路靖宇西路路口公交站约396m，16路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离靖宁西路约315m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.2 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
71个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
弘正教育花柯金奖幼儿园距离小区约245m，是一所私立幼儿园；花柯小学距离小区约797m，是一所公立学校；麒麟区第十中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑外立面材质是涂料，颜色是浅灰色和米白色相结合，整体看上去比较淡雅；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的小高层住宅构成，均是一梯两户的步梯房，户型为2-4居室，户型面积约67㎡-146㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为124㎡左右的3居室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在云玉路118-3号附近，东门在云玉路与金宝路交叉口北150m左右，停车场在云玉路附近，西南门在花柯路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 678户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区内部车辆出现乱停乱放现象，物业未进行整改，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
3个
便利店
商业配套
麒麟嘉城商业广场距离小区约797m，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛(麒麟嘉城商业广场店)距离小区约911m，商品齐全，方便居民日常生活；潮汕金宝饭店距离小区约193m，方便居民宴请好友。
医疗资源
曲靖九洲医院距离小区约1.7km，是一家二级民营综合医院，方便居民就医；张天智诊所距离小区约159m，可以解决居民的基本健康问题；健之佳健康药房距离小区约171m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
水寨社区晏公庙农贸市场距离小区约560m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；云南省农村信用社距离小区约234m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约257m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河滨公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；麒麟区图书馆距离小区约435m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
风云台球棋牌距离小区约339m，丰富了小区老人的娱乐生活；恋上网咖距离小区约534m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星牌台球(水寨店)距离小区约743m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买67㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区124㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区10号楼临近云玉路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租67㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择99㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费