景泰瑞园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 景泰瑞园位于麒麟区麒麟板块，于2011年竣工。小区是高层住宅，容积率为7.66左右，楼栋总数约为3栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-108㎡左右。小区绿化率约为29%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约291m处有麒麟嘉城商业广场(锦湘南郡)公交站，5路公交车途经，距离小区约221m处有金宝路(文笔路路口)公交站，16路、23路公交车途经，距离小区约222m处有靖江路文笔路路口公交站，12路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距文笔路约432m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.0
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区147m左右有博怡博苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区623m左右有阳光小学，是私立小学；
距离小区约986m有麒麟区第十中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在29%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的风格，整体简洁大方。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为7.66左右，楼栋总数约为3栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-108㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于银屯东路与文笔路交叉路口，另有一个地下停车场，地下停车场分为出口、入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 604户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约382m处有麒麟嘉城商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区104m左右有万锐便民超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约304m有晶都百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖德安医院约300m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约404m有张雪怡中西医结合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区252m左右有陀陀大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区502m左右有水寨社区晏公庙农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区231m左右有中国农业银行24小时自助银行服务(文笔路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区258m左右有中国电信(文笔路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区688m左右是益宁街道麒麟区水寨社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有文庙游园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区118m左右的星汇KTV量贩歌放松，室内装修风格很大气；距小区140m左右有OTS舞蹈工作室，居民可以来跳舞娱乐，设备齐全；距小区586m左右有梵睿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为89㎡左右的二房，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为108㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以合租89㎡左右的二房，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租108㎡左右的三房，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多数是30岁左右的白领人群，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费