金穗花园五期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金穗花园五期位于麒麟区域麒麟板块。小区由曲靖市台侨经济技术房地产开发有限公司开发。容积率约为5.98，小区共有约3栋楼。主力户型有92㎡左右的两居室以及131㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区219m左右有区检察院(市税务局)公交站，5路、17路公交车途经该公交站点，距离小区379m左右有广电西门公交站，61路公交车途经此站，距小区约383m有金宝路(靖江路路口)公交站，16路、23路公交此途经此站，小区临近麒麟南路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.2 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.0
73个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距小区约240m处有佳佳艺术幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约719m处有阳光小学，是一所公办小学；距离小区1.6km左右有曲靖二中实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面主要以浅褐色为主色调，小区楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼共有约3栋住宅楼组成，容积率约为5.98。小区主力户型是92㎡左右的两居室以及131㎡左右的三居室。
出入口
小区共有1个出入口，为小区北门，该出入口紧邻靖宁西路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 462户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会及时地处理居民遇到的问题；保洁人员打扫卫生认真负责，从没有与业主发生过争执；物业对小区内配套设施的维护比较及时，居民可以放心的使用；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行实时监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
8个
便利店
商业配套
麒麟嘉城商业广场距小区约958m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。福万家(麒麟南路店)距小区188m左右有，居民选购一些日常用品较方便。距小区351m左右有外婆味道(曲靖店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区479m左右有曲靖市中医医院(南苑分院)，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区432m左右有张天智诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距小区625m左右有来兴综合市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区42m左右有中国银行南市支行，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区495m左右有中国电信(曲陆苑店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区2km左右有天池公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区681m左右有麒麟区图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约178m处有一家麦嗨量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约146m处有一家足享天下足道，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区244m左右有如一瑜伽塑身馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买面积为92㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买面积为131㎡左右的3居室，户型功能齐全，提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较丰富，业主可以将出售目标定位为在附近工作的白领，可能会在短时间内找到买家；小区附近有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住92㎡左右的2居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住131㎡左右的3居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，还有健身器材，方便居民休闲运动，居民居住体验不错；小区周边配套资源比较完善，超市、医院、菜市场应有尽有，居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区周边教育资源比较丰富，有部分业主在此买房陪孩子上学；小区内自住居民比较多，彼此之间比较熟悉，邻里之间互帮互助，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费