小区绿化率为35%，整体环境较好，小区中庭处建有篮球场和中心广场，并且小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。

小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的涂料和棕色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2014年竣工，房龄较新，并且物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。

小区总建筑面积为667333.04 ㎡，总占地面积为187049 ㎡，容积率为2.96，小区共有63栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成。小区主力户型为121㎡左右的三房和145㎡左右的四房，南北通透，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。

小区共4个出入口，小区东门位于珠江源大道附近；西1门位于环南路与珠江源大道交叉口附近；东1门位于平安路附近；东2门位于平安路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷，

小区物业管理较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。

距小区约1.4km有麒麟嘉城商业广场，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多超市，距小区300m左右有金阳超市和鸿盛平价超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。

小区周边医疗资源较为丰富，距小区约400m是曲靖市妇幼保健院(南苑新区)，是一所三级甲等医院；距小区约2km是曲靖市中医医院(南苑分院)，是一所三级甲等综合性中医医院；距小区400m左右是水寨社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有益硕康专业药房和欧品特专业药房等，可以满足居民基本的买药需求。

距离小区约700m有水寨农贸市场，距小区约1km左右还有水寨社区晏公庙农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.4km左右有云南省农村信用社，居民办理业务方便快捷。距离小区800m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有靖宁广场，广场内环境较好，空气清新，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区约1.4km是麒麟区图书馆，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.6km是云南曲靖南片横店电影城，年轻人看电影很方便；距小区900m左右有麦嗨炫酷KTV，深受K歌达人喜爱；距小区约1.8km有如一瑜伽塑身馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约1km有阳光足浴保健，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于刚需置业一族来说，建议选择121㎡左右的三房，预算在45万到55之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用；而且小区距公交站较近，上班出行较为便捷。 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择145㎡左右的四房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。

小区周边各种设施比较齐全，还有曲靖市麒麟区三宝街道雷家庄小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。

对于上班族来说，可以选择小区内121㎡左右的三房的户型，租金较低，而且小区距公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择121㎡左右的三房和145㎡左右的四房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。

小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。

小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。

小区自住率比较高，大部分都是上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。