南疆坤城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南疆坤城小区位于麒麟区麒麟板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由省建四公司开发开发完成。小区楼栋共65栋左右，容积率1.58左右，户型为85㎡-86㎡左右的两室、119㎡-125㎡左右的三室、130㎡-173㎡左右的四室、174㎡-289㎡左右的五室、292㎡-398㎡左右的六室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区9号楼临近英才路，车辆会有噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离曲靖碧桂园公交站约215m，17路公交途经该站点；距离吉象园公交站约1.1km，4路、17路公交途经该站点；距离雷家庄办事处公交站约1.3km，10路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离临近寥廓南路和英才路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.0
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
贝思科国际幼儿园距离小区约245m，是一所私立幼儿园；曲靖市麒麟区三宝街道雷家庄小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；曲靖二中云师高级中学距离小区约583m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约时尚，建筑品质较好，外立面是面砖，颜色是咖啡色和白色相结合并且搭配橙色屋顶，整体来看较为时尚；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共65栋左右，容积率1.58左右，户型为85㎡-86㎡左右的两室、119㎡-125㎡左右的三室、130㎡-173㎡左右的四室、174㎡-289㎡左右的五室、292㎡-398㎡左右的六室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，地下停车场在寥廓南路附近，停车场在永乐路雅利安都南侧约160m，东北门在南干渠路附近，西北门在永乐路附近。小区出入口较多，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1196户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区的景观植物定期有人进行修剪和养护，景观保持较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1528车位
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
麒麟嘉城商业广场距离小区约1.9km，一家综合商场，方便居民购物；有然超市距离小区约245m，商品齐全，方便居民日常生活；口福香距离小区约145m，方便居民就餐。
医疗资源
曲靖德安医院距离小区约2.1km，医保定点综合医院，方便居民就医；麒麟赵光怀内科诊所距离小区约397m，可以解决居民的基本健康问题；福麟康大药房(坤城店)距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金麟农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(麒麟嘉城社区支行)距离小区约2km，方便居民办理理财业务；中国电信(吉象园营业店)距离小区约970m，方便居民办理通信业务。
公共资源
文庙游园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；麒麟区图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
云南曲靖南片横店电影城距离小区约2.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；天力健身(嘉城广场店)距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；缘来如此网吧距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择85㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择125㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的二居室或119㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 119㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于173㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费