都市森邻小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 都市森邻位于麒麟区麒麟板块，由曲靖立得地产开发有限公司开发。小区共有46栋住宅楼，容积率约为1，主推户型为88㎡左右的二房和120㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离财苑小区公交站约30m，本站途经公交线路有11路，小区距离交警支队公交站约700m，本站途经公交线路有1路、17路、21路，小区距离市建行公交站约800m，本站途经公交线路有1路、17路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离杭瑞高速/沪昆高速/Ｇ５６/Ｇ６０/曲嵩高速/昆曲高速入口约3.1km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.5
60个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离金色阳光幼儿园约90m，是一所私立幼儿园。小区距离曲靖市麒麟区西关小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离曲靖经济技术开发区第一中学约1.2km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有46栋住宅楼，容积率约为1，主推户型为88㎡左右的二房和120㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，出入口分为北门、东门和东北2门，3个出入口均临近胜峰东路，停车场临近东北2门。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 640户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2.5km有美佳华商业中心，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约600m有家乐福(翠峰店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约100m有聚源超市(都市森邻分店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.2km左右有曲靖市第二人民医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约80m处有王翠云内科诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约100m处有老百姓大药房(上林时代店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区880m左右有胜峰农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门600m左右有中国工商银行(曲靖开发区支行营业室)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约150m是中国电信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是曲靖市公安局开发区分局西城派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.5km处是龙潭公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约770m处有品客KTV量贩(汇宝店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约600m有完美世界影城(财富店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.5km有Muscle Fit私教健身(西区店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为88㎡左右的二房和120㎡左右的三房。对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑88㎡左右的二房，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的120㎡左右的三房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于单身人士，建议合租面积约88㎡左右的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择120㎡左右的三房，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费