文苑小区小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文苑小区位于麒麟区麒麟板块。小区共有19栋住宅楼，主推户型为108-115㎡左右的三房和118-139㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内带有儿童游乐场、健身器材等各种娱乐设施，可以满足居民的日常娱乐需求。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离招呼站公交站约200m，本站途经公交线路有2路，小区距离沿江一中公交站约250m，本站途经公交线路有2路，小区距离麒麟职教中心公交站约600m，本站途经公交线路有2路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离杭瑞高速/沪昆高速/Ｇ５６/Ｇ６０/曲嵩高速/昆曲高速入口约4.6km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.9
初中
7.3
12个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离沿江启明星幼儿园(金江路)约100m，是一所私立幼儿园。小区距离沿江余家圩小学约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离曲靖市麒麟区沿江街道第一中学约500m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较好，设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以白色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有19栋住宅楼，主推户型为108-115㎡左右的三房和118-139㎡左右的四房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为东门，临近宝吉路，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 840户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。小区周边超市较多，距小区100m左右有乐意超市，距小区130m左右还有红红便民超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距小区880m左右有麒麟区中医医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区1.2km左右有沿江街道余家屯卫生所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区270m左右有一心堂药房(曲靖麒麟水乡店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区800m左右有沿江农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区600m左右有曲靖市麒麟区农村信用合作联社沿江信用社，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区670m左右是沿江派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约600m处是曲靖市麒麟区人民政府沿江街道办事处，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区200m左右的怡乐网吧上网放松。距小区200m左右有有缘足浴，小区居民闲暇时间可以来此放松。距小区200m左右还有众创武道(沿江分馆)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为108-115㎡左右的三房和118-139㎡左右的四房。对于预算较少的人群来说，建议考虑108㎡左右的三房，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐115㎡左右的三房或118-139㎡左右的四房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租108㎡左右的三房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择115㎡左右的三房或118-139㎡左右的四房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
房东可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。小区周边教育资源丰富，房东可将出租对象定位到有孩子的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费