天瑞家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 天瑞家园位于麒麟区麒麟板块。小区是多层、高层住宅，容积率为5.43左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为101㎡-102㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约97m处有煤建二处公交站，21路公交车途经，距离小区约165m处有珠街路口公交站，6路、7路、21路等公交车途经，距离小区约204m处有石油处公交站，6路、7路、61路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距三江大道与紫云路交叉口约159m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.9
初中
8.2
95个
附近幼儿园
29个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区133m左右有环城幼儿园(三分园)，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有白石江街道中心学校，是私立小学；
距离小区约454m左右有曲靖市麒麟区第七中学分校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为5.43左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为101㎡-102㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、南1门、停车场、东门，南门、南1门、停车场均可人车出行，东门仅限行人通行。停车场靠近三江大道，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 934户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.43
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
139个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.0km处有摩尔购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区37m左右有二当家超市(天瑞家园店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约124m有利群商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖市中医医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约228m有江南社区卫生服务站心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区65m左右有神农大药房(天瑞家园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区414m左右有车驰天下大型农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区502m左右有中国农业银行24小时自助银行(官坡路自助银行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区548m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区147m左右是麒麟区白石江街道官坡社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有白石江公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区701m左右的品客KTV量贩(酒吧一条街店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.1km左右有YOUR GYM优健健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.0km左右有一念瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为101㎡左右的二房左右的二房102㎡左右的三房。对于预算较少的人群来说，建议考虑101㎡左右的二房，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐102㎡左右的三房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择租住101㎡左右的二房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择102㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区户型都比较大，房间比较多，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费