都市印象小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 都市印象位于麒麟区麒麟板块，于2012年竣工，属于商品房住宅。小区由高层住宅楼组成，户型有44㎡左右的1居室、94㎡左右的2居室和126㎡-129㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区630m左右是美佳华商业中心，居民购物方便；
- 距离小区710m左右是曲靖市中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区靠近幸福巷，会受到一定的噪音影响；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
8.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区150m左右是农信社（区劳动就业服务中心）公交站，有4路公交停靠。距离小区约150m是农信社公交站，有21路公交停靠。距离小区240m左右是官坡寺（第五人民医院）公交站，有4路公交停靠。小区距离幸福巷约220m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
9.0
91个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区500m左右有晶晶幼儿园（麒麟巷），是一所民办幼儿园。距离小区420m左右是曲靖市麒麟区麒麟小学，该学校是一所公办小学。距离小区590m左右是曲靖市麒麟区北关小学，是一所公办小学。距离小区430m左右是曲靖市麒麟区第四中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.6 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化环境较好，道路两旁为树木花草，空气清新，适合居民散步。小区内有凉亭，居民可以在凉亭下休息。小区内有健身设施，为业主提供了完善的娱乐配套，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以砖红色涂料和白色涂料为主。小区楼栋外立墙面较新，没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区由高层住宅楼组成，户型有44㎡左右的1居室、94㎡左右的2居室和126㎡-129㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有东门、北一门、北二门和停车场共4个出入口。小区东门出入口位于南宁北路，靠近幸福里花园餐吧。北一门出入口靠近幸福巷。北二门出入口位于幸福巷，可前往南宁北路。停车场出入口可前往南宁北路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 536户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，安全性高。小区内部卫生打扫干净，物业会不定期对社区植被进行修剪，但对内部设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
95个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区630m左右是美佳华商业中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区70m左右是家家旺购物广场（官坡寺店），距离小区130m左右是利民综合超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区120m左右是曹老孃老滇味，距离小区350m左右有跳跳鸡火锅店，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区710m左右是曲靖市中医医院，该医院是一家综合医院。距离小区2km左右是曲靖市第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区340m左右是缪辅和中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区50m左右是康乐药店（南宁北路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区280m左右是玄天宫农贸市场，居民购买食材方便。距离小区140m左右有交通银行（曲靖官坡寺支行），距离小区160m左右是中国邮政储蓄银行（麒麟区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约110m处有中国移动（正阳手机专卖店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.7km左右是白石江公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区160m左右是曲靖市麒麟区劳动就业服务中心，距离小区860m左右是麒麟区政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区30m左右是中医推拿按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约730m是曲靖幸福蓝海国际影城（麒麟南路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约840m是品客KTV量贩（纯K店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
资金有限的新婚夫妇可以选择94㎡左右的2居室，户型面积小，总价相对较低。小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便，资金充足的家庭住户可以选择126㎡-129㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，周边医疗配套齐全，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群建议整租44㎡左右的1居室，也可与同事合租94㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租126㎡-129㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区周边商业配套成熟，能够满足居住需求。
出租
小区靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区多以居民自住为主，工作人群较多。小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费