小区整体环境较一般，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。

小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

小区是高层住宅，容积率为2.88左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型1、2居室，主推面积为50㎡-54㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。

小区目前有2个出入口，分别是东门、学府路门，两门均可人车出行，东门靠近学府路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。

小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。

小区附近的商业配套比较完善，距小区约217m处有万达广场(曲靖店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区275m左右有大尔多超市(万达广场曲靖店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约179m有汇客便利店，居民可在此购买日常用品。

小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖经开香樟医院约230m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约156m有袁雪梅内科，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区150m左右有人民大药房，满足居民平时的药品需求。

距离小区289m左右有兴冯农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区49m左右有中国工商银行(白石江支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区90m左右有中国移动营业厅(万乐城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区778m左右是冯官桥社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区1km左右有泰丰公园园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

小区附近约1.8km有水云坊KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约275m有万达影城(万达广场曲靖店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区275m左右有海克力斯·健身(万达广场曲靖店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50㎡左右的一房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为54㎡左右的二房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

资金较为紧张的可以选择50㎡左右的一房，降低租住成本。带孩子的家庭可以选择54㎡左右的二房，功能较为全面，可以有自己的空间，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。

小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋进行出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。

小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。

小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。