巧克力公寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 巧克力公寓位于麒麟区麒麟板块。小区为多层商品房住宅，共有1栋住宅楼，主推户型为69-71㎡左右的一房、77-78㎡左右的二房和92-93㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区带有凉亭，人工湖等各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区周边缺乏地铁站，居民地铁出行不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金鑫小区公交站约50m，本站途经公交线路有2路，小区距离金牛农贸市场公交站约300m，本站途经公交线路有16路、19路，小区距离消防支队公交站约400m，本站途经公交线路有2路、16路、19路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离杭瑞高速/沪昆高速/Ｇ５６/Ｇ６０/曲嵩高速/昆曲高速入口约1.1km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.6
初中
9.0
88个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离小博士幼儿园约80m，是一所私立幼儿园。小区距离曲靖市第一小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离曲靖市第一中学约1.1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化环境较好，小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有1栋住宅楼，主推户型为69-71㎡左右的一房、77-78㎡左右的二房和92-93㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，其中1个出入口为东北1门，临近曲鸡路，仅限车辆出入，另一个出入口为停车场出入口，位于曲鸡路62号，停车场临近曲鸡路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 751户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
158个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有摩尔购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约80m有全美超市(王家桥分店)，居民日常采购比较方便。距离小区约400m有好又多(祥瑞店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.1km左右有曲靖市第一人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区100m左右有崔汝映内科诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区60m左右有百信大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区900m左右有张三口便民蔬菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区300m左右有中国农业银行(曲靖沿江分理处)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区360m左右有中国电信营业厅，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约700m有曲靖市公安局麒麟分局益宁派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.8km有麒麟公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约160m处有尖叫量贩KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.1km处有曲靖芒果影城(彼岸A栋店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约1.6km左右有豪士健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为69-71㎡左右的一房、77-78㎡左右的二房和92-93㎡左右的三房。对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑69-71㎡左右的一房或77-78㎡左右的二房，整体户型实用性较强，且资金家里较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的92-93㎡左右的三房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住69-71㎡左右的一房或合租77-78㎡左右的二房，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择92-93㎡左右的三房，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费