麒麟爨园小区(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 爨园小区位于麒麟区麒麟板块，于2003年开盘，房龄较老。小区是多层住宅，楼栋总数约为12栋。小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有82㎡-153㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大；
- 小区靠近美佳华商业中心，居民逛街便利。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 于2003年开盘，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区164m左右是白石江街道办事处公交站，9路等公交车停靠此站点，距小区284m左右是印染厂公交站，3路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距南宁北路辅路约76m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.0
初中
8.5
73个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
珠江幼儿园（瑞和东路）距离小区约458m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.2km左右有曲靖市麒麟区教师进修学校附属小学，该学校是公立小学；距小区约186m有麒麟区第三中学，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。小区内有小花园、草坪和凉亭等，道路两旁有特色装饰的路灯，植被比较整齐；还有小广场和儿童游乐设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；该小区于2003年开盘，房龄较老，但物业维护比较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为12栋。小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有82㎡-153㎡左右。
出入口
小区的出入口有西北1门、西二门和停车场，其中西北1门仅供人行，靠近南宁北路，西二门靠近金友，停车场仅供车辆通行，靠近5幢，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 513户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
物业人员工作都比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入，小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较为严格。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.58元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，美佳华商业中心距小区2.3km左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区2.3km左右有沃尔玛（曲靖交通路分店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约9m有家惠便利，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区60m左右有麒麟嘉家医院，居民就医可以来此；距离小区大约781m有麒麟区文华街道丰登社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；金友（龙祥大药房店）距小区27m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区873m左右有河北农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区371m左右有中国工商银行（曲靖珠源支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门60m左右有中国移动通信（爨园社区服务站），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区241m处有白石江街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；建宁派出所距小区1.1km左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区444m左右有足茗堂休闲会所，居民可以来按摩放松；距小区397m左右有欣缘网咖，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为82㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为153㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为82㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为153㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为153㎡左右的4居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有小花园、苗圃等景观，居住体验比较好。
业主特征
居民间联系较多，相处和睦，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好；面积较大的房屋业主一般是收入比较高的人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费