云珠苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 云珠苑位于麒麟区麒麟板块，该小区于2013年竣工，是由沾益县广厦房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为19733.3 ㎡，总占地面积为95123 ㎡，容积率为4.86，绿化率为25%；小区共有5栋住宅楼，由高层组成。目前小区主力户型为61㎡-82㎡左右的二室和125㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区附近有公园，是居民休闲的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为25%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有东盛路路口公交站，途经3路；距小区约500m是大为小区(东门)公交站，途经公交31路；公交线路较少，居民乘坐公交出行较为不便；小区临近海园路和东盛路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.0
27个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
距小区200m左右有珠江源幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约500m还有香港艾乐幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约900m是曲靖市麒麟区太和街道小坡小学，是一所公办小学；距小区1.6km左右有沾益区龙华街道庄家湾小学，是一所公办小学；距小区约2.2km是沾益二中，是一所民办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为25%，环境一般，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和棕色的涂料构成，整体设计较为美观；小区于2013年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为19733.3 ㎡，总占地面积为95123 ㎡，容积率为4.86；小区共有5栋住宅楼，由高层组成。目前小区主力户型为61㎡-82㎡左右的二室和125㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，小区北门位于珠江源大道附近，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 665户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.3
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.6km有温州国际商贸城，是逛街购物的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m左右有美廉美超市和曲靖沾益区心怡家便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约5.4km是曲靖市沾益区人民医院，小区居民就医距离较远，较为不便；距小区1km左右是曲靖市麒麟区太和街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有人民大药房和昌源大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约600m有凤来农贸市场，距小区2.1km左右还有柳家坝农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有兴福村镇银行和云南省农村信用社，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.7km左右有西河公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.6km还有曲靖市图书馆，馆内书籍较多，居民可到此处观看书籍。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有曲靖梦工厂影城，年轻人看电影很方便；距小区约800m有友宝友唱全民K歌，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约900m有亚森台球吧，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择61㎡-82㎡左右的二室，预算在20万-25万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距大型购物商场较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内61㎡-82㎡左右的二室的户型，租金较低，可自住或者跟朋友合租，可以降低生活成本；对于有子女上学的家庭，可选择125㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；还有一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费