祥达祥瑞花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥达祥瑞花园位于麒麟区麒麟板块，于2012年竣工。小区为小高层商品房住宅，共有19栋住宅楼，容积率约为2.04，主推户型为106㎡左右的三房和127-171㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约40%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率高，影响低层采光。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离临江花园南门公交站约300m，本站途经公交线路有22路，小区距离铁路小区公交站约800m，本站途经公交线路有6路、7路、61路，小区距离保渡小学公交站约800m，本站途经公交线路有11路、22路、61路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离杭瑞高速/沪昆高速/Ｇ５６/Ｇ６０/曲嵩高速/昆曲高速入口约3.4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
7.7
73个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离世纪明珠嘉园幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离白石江街道中心学校约850m，该学校为一所公立学校。小区距离曲靖市麒麟区第十一中学约1.2km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内有各种花草树木，四季常青，景观丰富。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅，共有19栋住宅楼，容积率约为2.04，主推户型为106㎡左右的三房和127-171㎡左右的四房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个地下停车场，出入口分为东门、1号门和2号门，其中1号门临近珠江源大道，2号门临近麒麟东路，仅限行人出入，东门临近沪昆高速，地下停车场临近东门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 452户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.04
社区总设施
- 水池；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2km左右有摩尔购物中心，居民日常购物较为方便。距小区200m左右有优易购超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区800m左右有华联购物(曲靖分店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.4km左右有曲靖市中医医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区580m左右有田安保诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区280m左右有人民大药房(麒麟东路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.5km左右有张三口便民蔬菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区200m左右有云南红塔银行(麒麟支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区380m左右有中国电信(临江花园营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有文华派出所，距离小区约1.3km，方便居民日常处理事务。距小区约600m处有临江公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约370m处有自由主题KTV量贩(麒麟一分店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约2.1km处有金麟国际影城(摩尔购物中心店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约500m处有艾力特健身，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为106㎡左右的三房和127-171㎡左右的四房。对于年轻的购房者来说，建议选购面积约106㎡左右的三房，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购127-171㎡左右的四房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租106㎡左右的三房，可自住或者与他人合租，房租总价低，以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁127-171㎡左右的四房，性价比较高，居住舒适感较好，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可将出租对象定位到有孩子的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备相对齐全，居民生活质量相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费